一戸建てを壊す費用、解体業者の料金はここで差がつく 事例と合わせて紹介。

皆さんこんにちは。
一都三県を中心に戸建ての解体や残置物の回収廃棄を行っております株式会社エイトです。

少子高齢化の加速に伴った空き家問題がニュースに取り上げられることも珍しいことではなくなりました。一戸建ての解体を検討されているお客様は日に日に増えております。

とは言え、一戸建ての解体を人生で何度も経験するお客様は多くありません。
今、インターネットで様々な解体企業を比較検討されているお客様がもっとも必要とされている情報は「費用感」、もっといえば業界の「相場価格」ではないでしょうか。

解体で検索をかけてみた方ならお分かり頂けると思うのですが……実は解体業者によって同じ一戸建てを壊す価格には大きな開きがあります。

本日は、弊社が承った一戸建ての解体の費用、並びに業者ごと、どこに価格の変化が現れるのか、具体的な明細項目と共にご紹介したいと思います。

一戸建てを壊す費用、解体業者の料金はここで差がつく【1】

施工事例

先日弊社が承った、東六郷 の一戸建ての解体をご紹介しましょう。

13坪 ２階建

総額：¥1,265,000

工期は1週間、解体には職人が2〜3人があたりました。

費用を細かく見ていくことで、工事の流れも一緒に把握できるので、順番に見積もり項目を振り返っていきましょう。

大きく、費用は「仮設工事」「解体工事」「発生材処理費用」「諸経費」の4つのカテゴリーに分けることができます。

「仮設工事」とは、本番の解体工事を始めるために、「足場」などを養生する作業を行う工事のことを指します。
備考欄に「単管パイプ」「防炎シート」と書かれている通り、現場ごとに必要な道具の購入費用もこの項目に該当します。

「解体工事」はその名の通り、建物の取り壊し工事、坪単価で値段が算出されることがポイントです。

「発生材処理費用」は、解体工事を行った際に廃棄される「産業廃棄物」を処理する費用のこと。
モノを形成する物質によって「木くず」「コンクリートガラ」、「混合廃棄物」といった具合に細かく項目がたてられております。
諸経費は重機を回操する費用などを指します。

東京において、「13坪 ２階建」の建物は一般的なサイズのひとつでもあることから、今回の施工事例の費用は、東京の「一戸建て」の取り壊し費用、ひとつの目安としても覚えておいて損はありません。

一戸建てを壊す費用、解体業者の料金はここで差がつく【2】

費用に差がつく「人件費」とは

このうち、金額のほとんどを占めるのは、「解体工事（約50万）」「発生材処理費用（約40万）」なのですが……後者、発生材処理費用は会社が決められる値段ではありません。（詳しくは後述します）

金額が大きく変わるポイントは「解体工事」の坪単価にかかってくる、「人件費」。
実は、この人件費は建設会社業界ごとに大きな開きが出るのです。

他の項目で大きく他者と金額に差をつけることができないため、金額に変化をつけるなら人件費の単価で調節することが解体工事会社において手っ取り早い、とも言えるでしょう。

弊社の「約120万円〜」は激安とは言わないまでも、業界ではお手軽な部類の金額です。会社によっては「約150万円〜」のお見積もりが出されることも少なくありません。

一戸建てを壊す費用、解体業者の料金はここで差がつく【3】

費用に差がつく「残置物撤去」とは

また、金額が変動するポイントは、お客様がどの段階から解体工事を依頼されるかにもよります。
解体工事を行う前には、部屋の全ての「残置物」を撤去する必要があるのですが、この残置物撤去はお客様の手で済ませてしまうことで、施工費用を安く抑えることも可能です。

残置物（廃棄物）は「一般廃棄物」と、「産業廃棄物」に分けることができ、同じ廃棄物でもお客様の手で廃棄された方が安く済むことがあるためです。

ただ、廃棄物の量や種類によっても異なりますが、所在するお家のエリアによってそれぞれ窓口や焼却炉が違うこと、たとえば該当のお家とお客様とが離れて住まわれていた場合一般的な一軒家の2階立てだとして1週間〜かかりつけになる作業量であることも理解しておいて損はないでしょう。

一戸建てを壊す費用、解体業者の料金はここで差がつく【4】

誰も住んでいないにもかかわらず、税金がかさむばかりか、土地の査定価格も落とす空き家を一刻も早く取り壊したいお客様は少なくありません。

また、「解体工事」にスピードを求められているお客様も多いでしょう。

固定資産税がかかるくらいなら早く土地を売ってしまいたい意向を持っている方もいらっしゃいますし、集合住宅のオーナーであれば、”早く”入居者入れたい意向を持っています。
「引き払い」の期日が決まっている方であれば猶予はありません。

弊社は、様々なニーズに対し、最適解を提示することが可能です。

簡単なご質問からでも構いません、弊社が必要な時はお気軽にご相談ください！
どこよりも丁寧で迅速なご提案をお約束します！