マンションの残置物の撤去費用を徹底解説！相場や注意点、費用を抑えるコツを紹介

マンションの残置物撤去は、退去時や相続時に必要となる重要な作業です。しかし、その費用や手順については十分に理解されていないことが多く、トラブルにつながるケースもあります。本記事では、残置物撤去の基本的な知識から費用相場、依頼時の注意点、そして費用を抑えるコツまでを分かりやすく解説します。

これから残置物撤去を検討している方や、業者選びで迷っている方にとって役立つ情報を盛り込んでいます。この記事を読むことで、マンションの残置物撤去に関する不安を解消し、スムーズな手続きができるようになるでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

 

マンションの残置物撤去とは？

マンションの残置物撤去とは、退去時や相続時に部屋に残された不要な物品を処分することを指します。この作業は、次の入居者に部屋を引き渡す前や、不動産売却時に必要な工程となることが多いです。以下では、残置物の具体的な定義や撤去が必要となるケースについて詳しく説明します。

 

残置物の定義と具体例

残置物とは、居住者が退去後に部屋に残したままになっている家具や家電、生活用品などを指します。例えば、ベッドやソファ、冷蔵庫、洗濯機、衣類、食器類などが一般的な残置物に含まれます。

また、不要になったゴミや、破損した家具、使用済みの家電なども残置物に該当します。特にマンションの賃貸契約では、これらの物品を全て撤去した状態で部屋を引き渡すことが義務付けられているケースが多いです。

そのため、退去時にこうした残置物をそのまま放置してしまうと、敷金が返還されないなどのトラブルにつながる可能性もあります。

 

残置物撤去が必要になる主なケース

残置物撤去が必要となるケースはさまざまですが、主に以下のような状況で発生します。

 

1. 賃貸物件の退去時: 賃貸契約では、部屋を原状回復した状態で引き渡す必要があります。そのため、住人が使用していた家具や家電などを全て撤去する必要があります。

 

2. 相続時: 親族が亡くなった後、遺族が相続したマンションに遺品や生活用品が残されている場合、これらを整理・撤去する必要があります。

 

3. 不動産売却時: 部屋に不要な物品が残ったままだと、売却が難しくなることがあります。このような場合も残置物撤去が必要となります。

 

いずれの場合でも、効率的かつ迅速に残置物を処分するために、専門業者への依頼が推奨されます。

 

残置物撤去と遺品整理の違い

残置物撤去と遺品整理は似ているように思えますが、目的や対象物に違いがあります。残置物撤去は、単に部屋に残された不要な物品を処分する作業を指します。一方、遺品整理は、亡くなった方が生前使用していた物品を丁寧に仕分けし、遺族の意向を尊重しながら処分や供養を行う作業です。

遺品整理では、形見分けや供養が重要視されるため、作業にかかる時間や手間が増える傾向にあります。そのため、遺品整理の方が費用が高額になることが一般的です。

残置物撤去と遺品整理のどちらを依頼するかは、部屋の状況や目的によって判断する必要があります。

 

マンションの残置物撤去にかかる費用の相場

残置物撤去の費用は、部屋の広さや物品の量、処分方法などによって大きく異なります。この章では、一般的な費用相場について部屋の広さごとに詳しく解説します。

 

部屋の広さごとの費用目安

残置物撤去費用の相場は、部屋の広さに応じて変動します。以下は、部屋の広さ別の目安費用です。

 

1K:約3万円〜8万円

 

1DK:約5万円～12万円

 

2LDK: 約12万円〜30万円

 

3LDK以上:約40万円以上

 

これらの費用は、あくまで目安です。実際には、処分する物品の量や種類、作業の難易度によって金額が上下することがあります。

 

1K・1DKの相場

1Kや1DKの部屋は、比較的物品の量が少ないため、費用も安価に抑えられることが多いです。ただし、大型家電や家具が多い場合は、追加費用が発生する可能性があります。

具体的には、作業員1〜2名で半日程度の作業が必要となるケースが一般的です。

 

2LDK以上の相場

2LDK以上の広い部屋では、家具や家電の数が多くなるため、作業に時間がかかります。そのため、費用も高額になりやすいです。

特に大型家具や処分が難しい家電が多い場合は、追加費用が発生することもあります。作業員3〜4名で1日以上かかるケースも珍しくありません。

 

マンションの残置物撤去費用が変動する主な要因

残置物撤去の費用は、さまざまな要因によって変動します。この章では、費用に影響を与える主な要因について解説します。

 

処分する物の量や種類

処分する物品の量や種類は、費用に直接影響します。物品が多ければ多いほど、作業時間や人件費が増加するため、費用が高くなります。

また、家電リサイクル法の対象となるテレビや冷蔵庫、エアコンなどは、リサイクル料金が別途発生するため、注意が必要です。

 

作業員の人数と作業時間

撤去作業を行うスタッフの人数や、作業にかかる時間も費用に大きく影響します。例えば、大型の家具や重たい家電が多い場合、より多くの作業員が必要になるため、その分人件費が高くなります。

また、作業が迅速に終わるような効率の良い業者を選ぶことで、無駄な時間を省き、費用を抑えることが可能です。

 

エレベーターの有無や立地条件

マンションにエレベーターがない場合、作業が難航する可能性があります。特に階段を使用して運搬する場合は、作業員の負担が増えるため、追加費用が発生することがあります。

また、マンションの立地条件によっては、駐車場から部屋までの距離が遠く、運搬に時間がかかる場合も費用に影響を及ぼします。

 

特殊な処分品（家電や大型家具など）の有無

特定の処分品がある場合、追加の処理費用が発生する可能性があります。例えば、ピアノや金庫などの重量物や、リサイクル法の対象となる家電製品は、通常の家具よりも高額な処分費用がかかることがあります。

こうした特殊品の有無を事前に確認し、業者に見積もりを依頼する際に詳細を伝えることが重要です。

 

マンションの残置物撤去を依頼する際の注意点

残置物撤去をスムーズに進めるためには、依頼前にいくつかの注意点を確認しておくことが大切です。この章では、トラブルを防ぐために知っておくべきポイントを解説します。

 

追加費用が発生しやすいケースを確認する

残置物撤去では、見積もり時には想定されていなかった追加費用が発生することがあります。特に、事前に申告していない大型家具や重量物が発見された場合や、特殊な処分が必要な物品が含まれていた場合に追加料金が発生しやすいです。

また、当初の作業計画では予想していなかった搬出経路の問題や、エレベーターの使用制限なども費用増加の要因となることがあります。業者に依頼する際は、可能な限り正確な情報を伝え、見積もりに含まれる作業範囲や条件を明確に確認しておきましょう。

 

作業内容と費用内訳を事前に確認する

見積もりを依頼する際は、費用の内訳を細かく確認することが重要です。「基本料金」と「追加料金」の区別を明確にし、何が料金に含まれるのかをしっかりと確認してください。例えば、「搬出費」「処分費」「清掃費」などが分けられている場合、それぞれの金額をチェックするとよいでしょう。

特に追加費用が発生する可能性が高い作業について事前に説明を受けておくことで、作業後の料金トラブルを未然に防ぐことができます。信頼できる業者は、見積もりの段階で丁寧に説明してくれるはずです。

 

悪質な業者に注意する

残置物撤去を依頼する際に注意すべき点として、悪質な業者の存在があります。一部の業者は相場よりも極端に安い料金を提示し、作業後に高額な追加料金を請求するケースがあります。また、違法な不法投棄を行う業者も存在するため、業者選びは慎重に行う必要があります。

信頼できる業者を選ぶポイントとして、以下の点を確認してください：

 

・ホームページや口コミでの評価が高いか

 

・見積もり時にしっかり説明してくれるか

 

・許認可を取得しているか（産業廃棄物収集運搬業許可など）

 

これらをチェックすることで、安心して依頼できる業者を選ぶことができます。

 

マンションの残置物撤去業者の選び方と費用を抑えるコツ

残置物撤去をスムーズに行うためには、信頼できる業者選びが重要です。また、費用を抑えるためには工夫が必要です。この章では、業者選びのポイントと費用を削減するコツを解説します。

実績や口コミを確認する

業者選びの際は、その業者がどの程度の実績を持っているかを確認することが大切です。ホームページに記載されている過去の事例や、依頼した人の口コミ・レビューを参考にしましょう。特に、実際に利用した人の感想は信頼性が高く、業者の対応や作業内容の質を把握する助けになります。

口コミは、GoogleのレビューやSNS、専門の口コミサイトで確認することができます。高評価が多い業者であれば、安心して依頼できる可能性が高いでしょう。

 

複数の業者に見積もりを依頼する

残置物撤去の費用は業者ごとに大きく異なる場合があります。そのため、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。同じ条件で作業を依頼した場合でも、業者によって提示される料金が大きく異なることがあります。

複数の見積もりを比較することで、適正な料金を把握し、コストパフォーマンスの高い業者を選ぶことができます。安さだけでなく、作業内容やサービスの質にも注目することが大切です。

 

自治体の粗大ごみサービスを活用する

費用を抑えるためには、自治体の粗大ごみサービスを活用するのも一つの方法です。自治体によっては、家具や家電などの粗大ごみを安価で回収してくれる場合があります。これを利用することで、業者に依頼する量を減らし、全体の費用を削減できます。

ただし、自治体の粗大ごみ回収は事前予約が必要であったり、回収日が限られていることがあります。スケジュールに余裕を持って計画を立てることが重要です。

 

買取可能な物を事前に売却する

残置物の中には、リサイクルショップやネットオークションなどで売却できる物品が含まれている場合があります。特に、状態の良い家電や家具、高価なブランド品などは、業者に処分を依頼する前に買取サービスを利用することで、費用を抑えることが可能です。

買取サービスを利用する際は、複数の業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示してくれる業者を選びましょう。こうした工夫により、残置物撤去にかかる費用の一部を補填することができます。

 

マンションの残置物撤去費用に関するよくある質問

残置物撤去に関して、よくある質問とその回答を以下にまとめました。事前に知っておくことで、不安や疑問を解消できます。

 

残置物撤去は誰の負担になる？

残置物撤去の費用は、通常は部屋を利用していた居住者（残置物の所有者）が負担することが基本です。

賃貸物件の場合、契約書に記載されている規約に従う必要がありますので、事前に確認しておきましょう。

 

費用を分割払いできる業者はある？

一部の残置物撤去業者では、費用を分割払いに対応している場合があります。特に、高額な費用が必要な場合は、分割払いが可能かどうかを事前に確認しておくと良いでしょう。

分割払いを利用する際は、金利や手数料が発生する場合がありますので、条件をしっかりと確認してください。

 

急ぎで撤去を依頼する場合の対応

急ぎで残置物撤去が必要な場合、即日対応可能な業者に依頼するのが良いでしょう。ただし、即日対応には追加料金が発生する可能性があります。

また、事前に業者にスケジュールを確認し、迅速に対応してもらえるように手配することが大切です。

 

処分品のリサイクルやリユースは可能？

多くの業者は、処分品のリサイクルやリユースに対応しています。例えば、使用可能な家具や家電はリユースショップに提供されたり、資源として再利用されることがあります。

こうしたリサイクル活動を行う業者を選ぶことで、環境に優しい処分が可能になります。事前に業者にリサイクル対応について確認しておくと良いでしょう。

 

まとめ：マンションの残置物撤去費用を理解し、最適な選択をしよう

マンションの残置物撤去は、退去時や相続時などに避けて通れない作業です。本記事では、費用相場や費用を抑えるコツ、依頼時の注意点などを詳しく解説しました。

 

相場を把握して適切な予算を立てる

まずは、部屋の広さや処分品の量を考慮して費用相場を把握しましょう。正確な見積もりを依頼し、予算内で作業を依頼できるよう計画を立てることが重要です。

 

信頼できる業者を選び、スムーズな撤去を目指す

業者選びは慎重に行いましょう。口コミや実績を確認し、信頼できる業者に依頼することで、スムーズな作業とトラブル回避が可能です。

 

費用を抑える工夫を活用する

自治体のサービスを活用したり、買取可能な物品を売却するなど、費用を抑える工夫を取り入れることで、コストを削減することができます。

これらのポイントを踏まえ、マンションの残置物撤去を円滑に進めましょう。適切な準備と計画が、無駄なトラブルや費用の発生を防ぐ鍵となります。

 

不用品の撤去、買取、解体はエイトにお任せください！

今回この記事では、マンションの残置物撤去費用について解説いたしました。

この記事を読んで、お家をはじめとした建物の解体工事を本格的に始めようと決意した方もいらっしゃるでしょう。

 

そんな時は、私たち株式会社エイトにお任せください。

 

エイトは、不用品・残置物の撤去、買取＋解体工事までワンストップで行うことで、業界最安レベルで解体工事・産業廃棄物撤去を可能にしています。

多ジャンルに渡り買取りを行っており、信頼できる買取業者のみを厳選しております。

豊富な実績、明朗な会計により、みなさまには安心してご依頼いただけます。

また、お引っ越しの際はゴミを処分するだけでなく、引っ越し先まで家具を持っていくことも可能ですので、ぜひご依頼ください。

最短翌日、どんな現場でも急行いたします。

 

ぜひ、一度下記リンクからご相談ください。

お問い合わせはこちらから