残置物撤去の費用はどのくらい？ゴミ屋敷のケース別に解説

ゴミ屋敷の残置物を撤去したいと思っても、「いくらかかるのか？」がわからず不安な方は多いのではないでしょうか。

この記事では、部屋の広さとゴミの量に応じた残置物撤去の費用相場や費用を抑えるコツ等をわかりやすく解説します。これから残置物撤去を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

残置物撤去の費用をゴミ屋敷の規模別に紹介

部屋の広さとゴミの量に応じて、撤去費用は大きく変動します。ここでは、代表的な間取りごとの費用相場を紹介します。

 

1K・1Rのゴミ屋敷は約5万円〜15万円が相場

1K・1Rのゴミ屋敷では、軽トラック1〜2台分の不用品が想定され、相場は50,000円〜150,000円程度です。

程度が軽ければ5〜8万円程度で済むこともありますが、ゴミが天井近くまである場合や異臭・害虫が発生している場合は15万円前後になることもあります。

作業時間はおおむね半日〜1日で完了するケースが多いです。

ただし、エレベーターの有無や駐車スペースによって追加料金が発生する点に注意しましょう。

 

1LDK〜2DKのゴミ屋敷は約10万円〜25万円が相場

間取りが1LDK〜2DKになると、作業員数も3〜4名以上必要になり、費用も高くなります。

実際の相場は100,000円〜250,000円程度で、ゴミの量が多ければ30万円を超えるケースもあります。

2tトラックが2〜3台必要になることもあり、作業日数は1日〜2日程度かかるのが一般的です。

特に、家具や家電がそのまま残されている場合は、追加費用も覚悟しておきましょう。

 

3LDK以上の大型ゴミ屋敷は30万円以上かかることが多い

一戸建てやファミリー向けの3LDK以上の物件では、300,000円以上かかるケースが非常に多くなります。

不用品の量がトラック5台分以上になることもあり、業者によっては事前の現地調査を必須としている場合もあります。

作業員も5名以上、作業時間も2〜3日以上が想定されます。

また、害虫駆除や脱臭・床の修復など、追加で専門業者を手配する必要がある場合もあります。

 

階段作業や駐車スペースの有無で追加料金が発生することがある

2階以上にエレベーターがない場合、階段作業費として1階あたり1,000円〜3,000円の追加料金が発生する場合があります。

また、建物前にトラックを停められない場合は、搬出距離が長くなるため追加料金が必要です（おおむね10mごとに1,000円前後）。

都市部ではコインパーキングの料金が加算されるケースもあるため、事前に確認しておくと安心です。

物件の立地条件も撤去費用に大きく影響する要素です。

 

ゴミ屋敷の残置物撤去費用を抑えるポイントとは？

ゴミ屋敷の撤去は高額になりがちですが、少しの工夫で費用を抑えることができます。以下のポイントを参考にしてください。

 

自分で分別・仕分けを事前に行う

できる限り、可燃ごみ・不燃ごみ・リサイクル品などをあらかじめ分別しておくと、業者の作業時間が短縮され、費用を抑えられます。

特にペットボトルや缶・瓶などの資源ごみは、自治体の回収日に出せば無料です。

分別済みの状態で依頼するだけで、1〜2万円の節約になることもあります。

また、段ボールや衣類なども圧縮しておくと、トラックの積載量が増え、作業効率が上がります。

 

複数の業者から見積もりを取る

1社だけの見積もりでは、適正価格かどうか判断できません。最低でも3社以上の見積もりを取りましょう。

同じ条件でも、業者によって数万円の差が出ることがあります。

「くらしのマーケット」や「ミツモア」などの一括見積もりサイトを利用すると便利です。

見積書には、「作業員の人数」「処分費」「追加料金の有無」など、詳細を記載してもらうと安心です。

 

定額パックプランのある業者を選ぶ

一部の業者では、「軽トラック積み放題29,800円」や「2tトラック満載パック89,800円」など、定額プランを用意しています。

これにより、作業後に想定外の追加料金が発生するリスクを減らせます。

ただし、定額プランには「階段作業は除く」などの制限があるため、事前に適用条件を確認しましょう。

追加費用が発生しやすい点（駐車場所、危険物など）は、必ず業者に相談してください。

 

地元密着型の業者は費用が安い場合がある

大手業者よりも、地元密着型の業者の方が人件費や広告費を抑えているため安い傾向にあります。

Googleレビューや口コミサイトでの評価をチェックし、評判の良い地元業者を探してみましょう。

また、地元業者は対応が柔軟で、値引き交渉にも応じてもらえることがあります。

「安さ」と「信頼性」のバランスを見極めて選びましょう。

 

残置物撤去の費用に含まれる作業内容とゴミ屋敷特有の注意点

業者が提供するサービスの範囲を理解することは、後々のトラブル防止にもつながります。

 

運搬・処分・清掃が基本作業として含まれる

一般的な残置物撤去の費用には、運搬・分別・廃棄処分・簡易清掃が含まれています。

この基本作業だけで済む場合は、追加料金がかからないことも多いです。

ただし、清掃といっても「掃き掃除程度」である場合がほとんどで、本格的な清掃は別途費用がかかるのが一般的です。

契約前に「どこまでやってくれるのか」を確認しましょう。

 

ゴミ屋敷は害虫や悪臭への対応が必要になる

悪臭・ハエ・ゴキブリ・ネズミなどの害虫が発生している場合、消毒や害虫駆除が必要となり、費用が追加されます。

防護服やマスクの着用が義務付けられることもあり、危険作業と判断されれば作業員1人あたりの費用が割増になるケースも。

事前の現地確認で、特殊作業の有無を明確にしておくことが重要です。

一般的な業者では対応できない場合、害虫駆除の専門業者を別途依頼する必要もあります。

 

残置物撤去の費用は誰が負担する？ゴミ屋敷のケースでよくあるトラブル

残置物の撤去費用は、物件の所有者や契約内容によって誰が負担すべきかが異なります。ゴミ屋敷のような特殊なケースでは、費用トラブルに発展することも多いため、事前確認が重要です。

 

賃貸物件では原則として借主が負担することが多い

賃貸物件における残置物は、原則として借主（入居者）側の責任とされています。

退去時に部屋に物を残していった場合、原状回復義務の一環として撤去費用が請求されることがあります。

特にゴミ屋敷のような状態で放置して退去した場合、原状回復費用＋清掃費＋修繕費が請求され、数十万円規模になることもあります。

契約書に「残置物は借主の責任で撤去」と明記されているケースが多いため、契約内容の確認が必須です。

 

故人のゴミ屋敷は相続人が費用を負担するケースがある

故人の住居がゴミ屋敷状態だった場合、相続人が残置物撤去の責任を負う可能性があります。

民法上、相続人は財産とともに債務（費用負担）も引き継ぐため、放置されたゴミの撤去費用も含まれると解釈されます。

ただし、相続放棄をすれば責任は免れるため、状況によっては弁護士など専門家に相談することをおすすめします。

相続手続きを行う前に、勝手に撤去などを行うとトラブルになる可能性もあるため慎重に対応しましょう。

 

費用負担をめぐって親族間でトラブルになることがある

ゴミ屋敷の撤去は費用が高額になりやすく、親族間での責任の押し付け合いが発生することがあります。

特に故人の遺品整理や不動産の売却を進める際、誰が費用を出すかを明確にしておかないと、揉める原因になります。

こうしたトラブルを防ぐためには、事前に費用分担の合意や契約書を作成することが重要です。

「自分は関係ない」と思わず、家族間でしっかりと話し合っておくことが大切です。

 

管理会社や大家との間で契約内容を確認することが大切

賃貸契約や遺品整理の際には、管理会社や大家と事前に契約内容を確認しましょう。

「どこまでが借主の負担か」「大家が費用を一部負担するのか」など、細かいルールが決まっていることがあります。

口頭だけでなく、書面で確認・記録を残しておくことがトラブル防止に有効です。

特にトラブルが起きやすいゴミ屋敷案件では、第三者（弁護士や行政書士）を介した調整も検討すべきです。

 

残置物撤去とゴミ屋敷の片付けを依頼する際の業者選びと費用の比較方法

業者によって料金体系やサービス内容に大きな差があるため、慎重な業者選びと比較が必要です。

 

口コミや実績を確認して信頼できる業者を選ぶ

「料金が安い」だけで業者を選ぶのは危険です。実績があり、口コミ評価の高い業者を選びましょう。

Googleの口コミや「くらしのマーケット」などの評価サイトを活用し、信頼できる業者を見極めることが大切です。

悪徳業者は、契約後に高額な追加料金を請求するケースもあるため注意が必要です。

事前に複数社を比較することで、適正価格かつ安心できる業者を選べます。

 

現地見積もりをしてもらい費用の内訳をチェックする

残置物の量や状況は現場ごとに異なるため、無料の現地見積もりを依頼するのが確実です。

電話やLINEだけの見積もりでは、後から追加料金が発生するリスクがあります。

見積書には、「トラックの台数」「作業員の人数」「処分費」「特殊作業の有無」などが細かく記載されているかをチェックしましょう。

見積書の内容が不明瞭な場合は、他社と比較することをおすすめします。

 

「残置物撤去＋清掃」などパッケージ内容を比較する

業者によっては、撤去・清掃・害虫駆除・脱臭などをセットにしたパッケージプランを用意しています。

個別に依頼するよりも、パッケージの方が割安になることが多いです。

ただし、作業の範囲や内容を事前に確認し、「何が含まれているのか」「何が別料金なのか」を明確にする必要があります。

総額で比較し、隠れコストのない業者を選びましょう。

 

東京都なら「片付け110番」「不用品なんでも回収団」などの業者が人気

東京都内では、実績豊富で料金体系が明確な業者として「片付け110番」や「不用品なんでも回収団」などが高い評価を受けています。

これらの業者は、明朗会計・定額パック・無料見積もりなど、初めての人でも安心して依頼できるサービスが特徴です。

また、急な依頼にも柔軟に対応してくれるため、時間がない場合でも安心です。

公式サイトで料金表や対応エリアを確認し、自分に合った業者を選びましょう。

 

まとめ｜残置物撤去の費用やゴミ屋敷の料金相場を理解してトラブルを防ごう

残置物撤去やゴミ屋敷の片付けは、想像以上に時間と費用がかかります。相場や作業内容をしっかり理解することで、安心して対応できるようになります。

 

費用相場を把握することで悪徳業者を避けられる

金額の目安を知っておくことで、相場より大幅に高い料金を提示してくる悪徳業者を見分けられます。

トラブルを未然に防ぐためにも、複数業者から見積もりを取り、料金や対応を比較する習慣をつけましょう。

安すぎる業者には裏があることも。適正価格を意識することが重要です。

 

作業内容と料金を比較し自分に合った業者を選ぶことが大切

撤去作業だけでなく、清掃や消臭、害虫駆除まで行う必要がある場合は、対応可能な業者かどうかを事前に確認しましょう。

一見安く見えても、オプションが多くて最終的に高くつくこともあります。

「価格」だけでなく「サービスの質」も重要な判断基準です。

 

費用トラブルを防ぐには事前の確認と見積もりが重要

最も重要なのは、作業前にしっかりと見積もりを取り、作業内容と料金を確認することです。

契約前に書面で取り交わすことで、後からの請求トラブルを避けることができます。

信頼できる業者に依頼し、無理のない範囲でスムーズな撤去を目指しましょう。

 

不用品の撤去、買取、解体はエイトにお任せください！

今回この記事では、ゴミ屋敷の残置物撤去の費用について解説いたしました。

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